「你想買房嗎？你知道買房有多少注意事項嗎？」
網紅葳老闆日前在個人Youtube頻道葳老闆的辣雞湯上傳了一部影片，她整理了大家買房常見錯誤，以自身的買房經驗總結出六條提供給買房新手的實用建議，希望幫助大家在買房時可以避開買房的誤區。
1. 頭期款（自備款）哪裡來
首先，買房最重要的當然是要有錢。在規劃買房前，建議先確認自身有多少資金支付房子頭期款，或是至少知道自己可以從什麼地方得到這筆錢，以及總共可以得到多少。
有不少人想說先看了房子再去思考要準備多少錢，但往往只會被房價嚇得自亂陣腳，買房的決心也會因此受到打擊。建議還是先作好準備再考慮後續看房事務，所謂的準備就是確認頭期款總價，否則看再多的房都只會是在浪費時間和心力。
2. 每月可以負擔多少房貸
確認好了頭期款之後，接下來要思考的是自己每個月願意負擔多少房貸。相較於頭期款一次付清，房貸的負擔或許會伴隨你數十年，因此每個月願意付多少房貸也是買房時該考量的因素。
決定房貸的前提是不影響正常生活。建議先用月薪扣除飲食等開銷和定期存款，最後再看還剩下多少錢付房貸。這樣的好處是自己不會因為買了房而導致入不敷出，導致成天泡麵度日繳房貸。而且瞭解自己可負擔的範圍後，在實際看房時也會擁有一個參考值。
定下了頭期款和可負擔房貸，便可以決定買房的預算總價；確認了總價，也能更瞭解自己想要和可負擔怎麼樣的房子，也有助於在看房時鎖定範圍。
3. 自己想要怎樣的房子
決定了總價後，再回到房屋本身來看。這時候就可以去思考自己想要的是怎麼樣的房子，包括房子的類型是要公寓或大樓，以及自身對環境和設施的需求。
這邊建議可以將所有條件一一列出，包括房屋類型、公設、有無管理員等等，從中勾選自己認為必備的條件，若預算不足便再從中刪去認為不那麼重要的條件。當然選擇的條件數越多，房屋的總價也會隨之提高，這一步基本上就是在金錢和便利性兩者之間作權衡。
4. 在意地區還是坪數
地區和坪數也是不少人會糾結的問題，在預算不足的情況下兩者似乎只能擇一。這時候只能在心中衡量，自己更想要大房子還是住在蛋黃區內。當然也有人什麼都想要，但就現實層面來說，除非將總預算提高，否則就必須適當做出取捨。
建議方法是按照自己的總價，若是在意地區的話，可以先鎖定偏好的地區，再搜尋這些地區內可購買的房屋坪數；反之則是先決定坪數，再去查找價格範圍內可以考慮的地區。
5. 上網作功課
確認了預算和條件後，心裡對於想要的房子多少有個底數。但在實際看房之前，建議還是先花點時間在網路上做功課。有的資訊在網路上就可以獲得，例如可以查詢房屋的實價登錄，或是上論壇看看他人分享的買房經驗談。除了能讓自己最後再確認和修正房屋條件之外，也可以讓自己儲備一定程度的知識量，較不易被黑心仲介或屋主惡意抬價。
6. 實際看房
前面的準備都做好了，終於可以親自去看房了。這邊建議直接選定數個建案，並將看房日安排在同一天。趁著記憶猶新時趕快去看下一間，更容易對兩者之間的整體細節作比較。
買房是需要進行比較的，因此不建議看了幾間房就決定當天下訂。或許會有害怕被搶走的疑慮，但不比較等同於直接放棄探索更好的房子的可能性。有時候也別太相信房仲口中的『最後一間』，這句話的用意在於提高買家緊張感，引導他們衝動下訂。買房最重要的是保持理性，在作任何決定之前都必須深思熟慮。
看完以上六點，大家對於買房是否又有了更進一步的了解呢？房子或許是人一輩子會買的最貴的東西，除了以上談到的內容之外還有很多細節需要注意，但關鍵還是在於事先做足功課和保持理性。
希望以上的資訊對於未來計劃買房，或是正在被買房問題困擾的朋友們提供幫助。想瞭解更詳細更有趣的內容可以點擊下方的Youtube 鏈接直接觀看葳老闆的影片。
